Roeser
- Wohnung · Verkaufspreis je m²
- 7.287,77 €
- Haus · Angebotspreis je m²
- 7.112,404 €
- Illustrative Rechnung · 85 m² × Gemeinde-Referenzwert/m²
- 620.000 €
Referenzrechnung
Rechnen, vergleichen und den Verkauf vorbereiten.
Sehen Sie sich die Gemeindedaten an, berechnen Sie einen Orientierungswert und simulieren Sie den Betrag nach Abzug der eingegebenen Kosten. Eine persönliche Ersteinschätzung können Sie bei ECK Immobilière anfragen.
Referenzrechnung
Eine transparente Referenzrechnung vor der persönlichen Ersteinschätzung.
Die Online-Referenzrechnung verwendet ausschließlich Wohnfläche × veröffentlichten Gemeinde-Referenzwert pro m² und rundet auf 5.000 €. Zustand, Baujahr, Energieklasse, Ausstattung und Grundstück verändern die Rechnung nicht; dafür sind eine persönliche Analyse und eine Besichtigung erforderlich.
Arithmetische Orientierung · keine Immobilienbewertung · keine Preisgarantie · keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung
Vergleichen · 01.07.2025–30.06.2026 (T2 / Q2 2026)
Zwei Gemeinden im direkten Vergleich.
Für Wohnungen werden bereinigte notarielle Verkaufspreise ohne Nebenflächen verwendet. Bei Häusern sind die veröffentlichten Werte durchschnittliche Angebotspreise, keine tatsächlich erzielten Verkaufspreise.
Hesperange
- Wohnung · Verkaufspreis je m²
- 7.846,82 €
- Haus · Angebotspreis je m²
- 7.900,827 €
- Illustrative Rechnung · 85 m² × Gemeinde-Referenzwert/m²
- 665.000 €
Datengrundlage veröffentlicht am 24.09.2026 · Stand der Immobiliendaten vom 07.10.2026Quelle: Wohnungen Quelle: Häuser Alle 44 Gemeinden ansehen
Nettoerlös-Simulation
Welcher Betrag bleibt nach den eingegebenen Positionen?
Berechnen Sie den Verkaufspreis abzüglich Darlehen, Honorar inkl. MwSt. und weiterer Kosten. Steuern werden nicht berechnet.
Indikativer Betrag nach den eingegebenen Positionen820.165 €Simuliertes Honorar inkl. MwSt.: 29.835 € · Steuern nicht enthalten
Steuern nicht enthalten.
Haltedauer, Nutzung der Immobilie und Ihre persönliche Situation können die steuerliche Behandlung eines möglichen Veräußerungsgewinns beeinflussen. Lassen Sie Ihren Fall von der Administration des contributions directes (ACD) oder einem Steuerberater prüfen.
LIR / ACDQuellen zu Markt und Wohnen
Angebotspreise und Maßnahmen zum Wohnungsbau.
Das Barometer beschreibt den Markt im dritten Quartal 2026. Regierungsmaßnahmen werden separat mit ihrem Ankündigungsdatum dargestellt. Beachten Sie die Quellen und Zeiträume, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Immobilienmarkt Luxemburg · Q3 2026
| Immobilienart | Wert €/m² | Gegenüber Q2 2026 | Gegenüber Q3 2025 |
|---|---|---|---|
| Bestandshäuser | 6.002 | +0,4 % | -1,2 % |
| Bestandswohnungen | 7.910 | +1,4 % | -2,2 % |
| Neubauwohnungen | 9.160 | -4,1 % | -10,5 % |
| Immobilienart | Wert €/Monat | Gegenüber Q2 2026 | Gegenüber Q3 2025 |
|---|---|---|---|
| Häuser | 3.431 | -6,1 % | +6,1 % |
| Wohnungen | 1.960 | +1,5 % | +3,8 % |
Diese Preise und Mieten stammen aus Inseraten. Sie sind weder Preise abgeschlossener Transaktionen noch eine Bewertung Ihrer Immobilie.
Jahresveränderung nach Region
Q3 2026 gegenüber Q3 2025 · Angebotswerte
| Region | Bestandshäuser | Bestandswohnungen | Neubauwohnungen |
|---|---|---|---|
| Zentrum | — | — | -11,7 % |
| Süden | — | — | -7,6 % |
| Westen | — | — | +1,9 % |
| Osten | +10,3 % | — | — |
| Norden | +5,1 % | +8,6 % | -9,9 % |
— —: im Artikel nicht angegeben; bedeutet nicht 0 %.
| Region | Häuser | Wohnungen |
|---|---|---|
| Zentrum | +10,7 % | +3,5 % |
| Süden | +6,6 % | +11,6 % |
| Westen | -4,8 % | +10,5 % |
| Osten | +0,9 % | +6,6 % |
| Norden | -1,6 % | +4,8 % |
Sieben neue Maßnahmen angekündigt
Das Maßnahmenpaket betrifft insbesondere die VEFA, den auf 45.000 € pro Person angekündigten Bëllegen Akt, Wohnbeihilfen und Investitionen in Mietwohnraum.
Einige Modalitäten hängen noch von Gesetzestexten oder Umsetzungsbestimmungen ab. Lassen Sie Ihre Situation von der zuständigen Behörde, Ihrem Notar oder einer qualifizierten Fachperson prüfen.
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