Ihr Verkauf mit ECK Immobilière
1. Ersteinschätzung und Vorbereitung
Sie nennen Gemeinde, Immobilienart, Fläche und Ihren Zeitplan. ECK Immobilière prüft die Eigenschaften der Immobilie und Marktreferenzen für eine erste unverbindliche Einschätzung. Unterlagen und bei Bedarf eine Besichtigung helfen, die Einschätzung zu präzisieren.
2. Vermarktung und Besichtigungen
Der Maklervertrag legt Leistungen, Honorar und Bedingungen schriftlich fest. In diesem Rahmen bereitet ECK Immobilière die Vermarktung vor und stimmt Besichtigungen mit Ihnen ab. Die Angaben zur Immobilie müssen zutreffen und die benötigten Unterlagen verfügbar sein.
3. Angebote, Verhandlung und Unterschrift
ECK Immobilière begleitet Sie bei der Prüfung der Angebote, den Verhandlungen und der weiteren Abwicklung bis zur Unterschrift beim Notar. Sie entscheiden, welchen Bedingungen Sie zustimmen. Der Zeitplan hängt unter anderem von den Unterlagen und der Käuferfinanzierung ab.
Welche Unterlagen helfen bei der Vorbereitung?
Diese Liste bereitet das erste Gespräch vor. Welche Dokumente benötigt werden, hängt von Ihrer Immobilie ab und wird für Ihren Fall geklärt.
- Eigentumsnachweis und vorhandene Katasterangaben.
- Pläne, Flächen sowie Angaben zu Keller, Garage, Terrasse oder Garten.
- Vorhandener Energiepass und dessen Gültigkeitsdatum.
- Angaben zu Renovierungen, Genehmigungen und vorhandenen Rechnungen.
- Bei einer Wohnung: Gemeinschaftsordnung, Nebenkosten, aktuelle Versammlungsprotokolle und geplante Arbeiten.
- Bei einem bewohnten Objekt: gegebenenfalls Mietvertrag und Angaben zur Verfügbarkeit.
Wie wird das Honorar vereinbart?
Auftrag, enthaltene Leistungen, Honorar oder Berechnungsmethode und mögliche Zusatzkosten werden vor einer Beauftragung schriftlich festgelegt. Klären Sie auch, wann das Honorar fällig wird. Eine Anfrage über ECK Assist schließt keinen Maklervertrag ab.
Fragen vor dem Verkauf
Liefert der Online-Rechner den Verkaufspreis?
Nein. Er liefert eine Orientierung aus Fläche und Gemeindereferenz. Zustand, genaue Lage, Grundstück und Besonderheiten erfordern eine persönliche Analyse. Der erzielte Preis hängt anschließend vom Markt und der Verhandlung ab.
Brauche ich einen Energiepass?
Für den Verkauf eines Wohngebäudes ist grundsätzlich ein gültiger Energiepass erforderlich. Es gibt Ausnahmen, etwa bei einem Verkauf zum Abriss. Prüfen Sie den konkreten Fall vor der Vermarktung. Guichet.lu · CPE ↗
Wie lange dauert ein Verkauf?
Das hängt unter anderem von Preis, Nachfrage, Unterlagen und Käuferfinanzierung ab. Nennen Sie beim ersten Gespräch Ihren Wunschtermin und mögliche Einschränkungen durch die Nutzung des Objekts, damit ein realistischer Zeitplan entsteht.