Roeser
- Apartamento · preço de venda / m²
- 7287,77 €
- Casa · preço pedido / m²
- 7112,404 €
- Cálculo ilustrativo · 85 m² × referência municipal/m²
- 620 000 €
Cálculo de referência
Calcular, comparar e preparar a venda.
Consulte os dados municipais, calcule um valor de referência e simule o montante restante após os custos que indicar. Para uma primeira estimativa pessoal, envie o seu pedido à ECK Immobilière.
Cálculo de referência
Um cálculo de referência transparente antes da primeira estimativa pessoal.
O cálculo de referência online utiliza apenas a área habitável × o valor por m² publicado para o município e arredonda aos 5 000 € mais próximos. O cálculo não considera o estado, o ano de construção, a classe energética, as características nem o terreno; para considerar estes elementos, é necessária uma análise pessoal e, normalmente, uma visita.
Cálculo aritmético indicativo · não é uma avaliação imobiliária · sem garantia de preço · sem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro
Comparar · 01.07.2025–30.06.2026 (T2 / Q2 2026)
Dois municípios, lado a lado.
Para os apartamentos, utilizam-se dados ajustados de vendas notariais, excluindo os anexos. Para casas, os valores publicados são preços médios pedidos em anúncios, nunca preços de venda efetivos.
Hesperange
- Apartamento · preço de venda / m²
- 7846,82 €
- Casa · preço pedido / m²
- 7900,827 €
- Cálculo ilustrativo · 85 m² × referência municipal/m²
- 665 000 €
Base publicada em 24.09.2026 · Dados imobiliários atualizados em 07.10.2026Fonte apartamentos Fonte casas Ver os 44 municípios
Simulação do valor líquido
Que valor resta após as rubricas introduzidas?
Simule o preço de venda menos o empréstimo, os honorários com IVA e os outros custos. A fiscalidade não é calculada.
Valor indicativo após as rubricas introduzidas820 165 €Honorários simulados com IVA: 29 835 € · Fiscalidade não incluída
Fiscalidade não incluída.
O período de detenção, a utilização do imóvel e a sua situação pessoal podem alterar o tratamento fiscal de uma eventual mais-valia. Peça uma verificação à Administration des contributions directes (ACD) ou a um consultor fiscal.
LIR / ACDFontes do mercado e da habitação
Preços anunciados e medidas para a habitação.
O barómetro apresenta o mercado no terceiro trimestre de 2026. As medidas governamentais são apresentadas separadamente com a data do anúncio. Consulte as fontes e os períodos antes de tomar uma decisão.
Mercado imobiliário no Luxemburgo · 3.º trimestre de 2026
| Tipo de imóvel | Valor €/m² | Face ao 2.º trimestre de 2026 | Face ao 3.º trimestre de 2025 |
|---|---|---|---|
| Casas existentes | 6002 | +0,4 % | -1,2 % |
| Apartamentos existentes | 7910 | +1,4 % | -2,2 % |
| Apartamentos novos | 9160 | -4,1 % | -10,5 % |
| Tipo de imóvel | Valor €/mês | Face ao 2.º trimestre de 2026 | Face ao 3.º trimestre de 2025 |
|---|---|---|---|
| Casas | 3431 | -6,1 % | +6,1 % |
| Apartamentos | 1960 | +1,5 % | +3,8 % |
Estes preços e rendas provêm de anúncios. Não representam transações concluídas nem uma avaliação do seu imóvel.
Variação homóloga por região
3.º trimestre de 2026 face ao 3.º trimestre de 2025 · valores anunciados
| Região | Casas existentes | Apartamentos existentes | Apartamentos novos |
|---|---|---|---|
| Centro | — | — | -11,7 % |
| Sul | — | — | -7,6 % |
| Oeste | — | — | +1,9 % |
| Este | +10,3 % | — | — |
| Norte | +5,1 % | +8,6 % | -9,9 % |
— —: não indicado no artigo; não significa 0 %.
| Região | Casas | Apartamentos |
|---|---|---|
| Centro | +10,7 % | +3,5 % |
| Sul | +6,6 % | +11,6 % |
| Oeste | -4,8 % | +10,5 % |
| Este | +0,9 % | +6,6 % |
| Norte | -1,6 % | +4,8 % |
Sete novas medidas anunciadas
O pacote abrange nomeadamente a VEFA, o Bëllegen Akt anunciado no valor de 45 000 € por pessoa, apoios à habitação e investimento para arrendamento.
Alguns detalhes ainda dependem de diplomas legais ou regras de execução. Confirme a sua situação junto da administração, do seu notário ou de um consultor qualificado.
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