A sua venda com a ECK Immobilière
1. Primeira apreciação e preparação
Indique a localidade, o tipo de imóvel, a área e o prazo pretendido. A ECK Immobilière analisa as características do imóvel e as referências do mercado para preparar uma primeira apreciação indicativa. Os documentos e, se necessário, uma visita permitem aprofundar essa análise.
2. Colocação à venda e visitas
O contrato de mediação define por escrito os serviços, os honorários e as condições. Nesse âmbito, a ECK Immobilière prepara a colocação à venda e organiza as visitas consigo. As informações sobre o imóvel devem ser corretas e os documentos necessários devem estar disponíveis.
3. Propostas, negociação e assinatura
A ECK Immobilière acompanha a análise das propostas, a negociação e o processo até à assinatura no notário. Decide quais as condições que aceita. O calendário depende, entre outros fatores, dos documentos e do financiamento do comprador.
Que documentos deve preparar?
Esta lista ajuda a preparar a primeira conversa. Os documentos necessários dependem do imóvel e serão especificados para o seu processo.
- Título de propriedade e referências cadastrais disponíveis.
- Plantas, áreas e descrição da cave, garagem, terraço ou jardim.
- Certificado energético existente e respetiva data de validade.
- Informações sobre renovações, autorizações e faturas disponíveis.
- Para um apartamento: regulamento do condomínio, encargos, atas recentes e obras previstas.
- Se o imóvel estiver ocupado: eventual contrato de arrendamento e condições de disponibilidade.
Como são definidos os honorários?
O mandato, os serviços incluídos, os honorários ou o método de cálculo e os eventuais custos adicionais são definidos por escrito antes de qualquer compromisso. Esclareça também quando o pagamento se torna devido. Um pedido através do ECK Assist não constitui um contrato de mediação.
Perguntas antes de vender
O cálculo online indica o preço de venda?
Não. Fornece uma referência indicativa com base na área e num valor municipal. O estado, a localização exata, o terreno e as particularidades exigem uma análise personalizada. O preço final depende do mercado e da negociação.
É necessário um certificado energético?
É geralmente necessário um CPE válido para vender uma habitação. Existem exceções, nomeadamente em certas vendas para demolição. Verifique o seu caso antes de colocar o imóvel no mercado. Guichet.lu · CPE ↗
Quanto tempo demora uma venda?
O prazo depende, entre outros fatores, do preço, da procura, da documentação e do financiamento do comprador. Na primeira conversa, indique a data pretendida e eventuais limitações de ocupação para preparar um calendário realista.