Roeser
- Appartement · prix de vente/m²
- 7.287,77 €
- Maison · prix d’annonce/m²
- 7.112,404 €
- Calcul illustratif · 85 m² × repère/m²
- 620.000 €
Calcul de référence
Calculer, comparer et préparer votre vente.
Consultez les références communales, calculez un ordre de grandeur et simulez le montant restant après les frais saisis. Pour une première estimation personnelle, adressez votre demande à ECK Immobilière.
Calcul de référence
Un calcul de référence transparent, avant la première estimation personnelle.
Le calcul en ligne repose uniquement sur la surface habitable × le repère communal publié par m², arrondi aux 5 000 € les plus proches. L’état, l’année, la classe énergétique, les atouts et le terrain ne le modifient pas ; ils nécessitent une analyse personnelle et une visite.
Calcul arithmétique indicatif · pas une estimation du bien · aucune garantie de prix · aucun conseil juridique, fiscal ou financier
Comparer · 01.07.2025–30.06.2026 (T2 / Q2 2026)
Deux communes, côte à côte.
Pour les appartements, les repères reposent sur des prix de vente notariés affinés hors annexes. Pour les maisons, les valeurs publiées sont des prix moyens d’annonce, jamais des prix de vente réalisés.
Hesperange
- Appartement · prix de vente/m²
- 7.846,82 €
- Maison · prix d’annonce/m²
- 7.900,827 €
- Calcul illustratif · 85 m² × repère/m²
- 665.000 €
Base publiée le 24.09.2026 · État des données immobilières au 07.10.2026Source appartements Source maisons Voir les 44 communes
Simulation du montant
Quel montant reste après les postes saisis ?
Simulez le prix de vente moins le prêt, les honoraires TTC et les autres frais. La fiscalité n’est pas calculée.
Montant indicatif après les postes saisis820.165 €Honoraires TTC simulés : 29.835 € · Fiscalité non incluse
Fiscalité non incluse.
La durée de détention, l’usage du bien et votre situation personnelle peuvent modifier le traitement d’une éventuelle plus-value. Faites vérifier votre cas par l’Administration des contributions directes ou un conseiller fiscal.
LIR / ACDSources du marché et du logement
Prix annoncés et mesures pour le logement.
Le baromètre présente le marché au troisième trimestre 2026. Les mesures gouvernementales sont présentées séparément avec leur date d’annonce. Consultez les sources et périodes avant de prendre une décision.
Marché immobilier au Luxembourg · T3 2026
| Type de bien | Valeur €/m² | Par rapport au T2 2026 | Par rapport au T3 2025 |
|---|---|---|---|
| Maisons anciennes | 6.002 | +0,4 % | -1,2 % |
| Appartements anciens | 7.910 | +1,4 % | -2,2 % |
| Appartements neufs | 9.160 | -4,1 % | -10,5 % |
| Type de bien | Valeur €/mois | Par rapport au T2 2026 | Par rapport au T3 2025 |
|---|---|---|---|
| Maisons | 3.431 | -6,1 % | +6,1 % |
| Appartements | 1.960 | +1,5 % | +3,8 % |
Ces prix et loyers proviennent d’annonces. Ils ne représentent ni des transactions conclues ni une estimation de votre bien.
Évolution annuelle par région
T3 2026 par rapport au T3 2025 · valeurs annoncées
| Région | Maisons anciennes | Appartements anciens | Appartements neufs |
|---|---|---|---|
| Centre | — | — | -11,7 % |
| Sud | — | — | -7,6 % |
| Ouest | — | — | +1,9 % |
| Est | +10,3 % | — | — |
| Nord | +5,1 % | +8,6 % | -9,9 % |
— — : non indiqué dans l’article ; ne signifie pas 0 %.
| Région | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Centre | +10,7 % | +3,5 % |
| Sud | +6,6 % | +11,6 % |
| Ouest | -4,8 % | +10,5 % |
| Est | +0,9 % | +6,6 % |
| Nord | -1,6 % | +4,8 % |
Sept nouvelles mesures annoncées
Le paquet concerne notamment la VEFA, le Bëllegen Akt annoncé à 45 000 € par personne, les aides au logement et l’investissement locatif.
Certaines modalités dépendent encore de textes ou règles d’application. Vérifiez votre situation auprès de l’administration, de votre notaire ou d’un conseiller qualifié.
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